Vastgoed gezocht | BNR

Nieuw 5 november 2026 · 4 minuten

Waarom de babyboomers toch de redding van de woningmarkt zijn

Babyboomers worden vaak gezien als boosdoener op de woningmarkt, maar deze aflevering draait dat beeld om. Hun vertrek uit de koopwoningen komt juist vrij voor starters en drukt de prijzen. Demografie blijkt een krachtigere oplossing dan elk beleid.

• De komende 20 jaar zal het aantal vrijkomende koopwoningen door overlijden of verhuizing van babyboomers verdubbelen van 50.000 naar 100.000 per jaar.
• Zonder beleid komt er jaarlijks evenveel woningaanbod vrij als de nieuwbouwambitie van het kabinet, zo blijkt uit onderzoek met vier eeuwen data.

Nieuw 2 november 2026 · 31 minuten

Rentestijging raakt vastgoedmarkt hard

In deze aflevering onderzoeken Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter hoe de sterk gestegen rente de vastgoedmarkt raakt. Na jaren van goedkoop geld zorgt de ECB-rente boven de 4% nu voor dalende nieuwbouwverkopen en hogere financieringslasten. Ook commercieel vastgoed staat onder druk, terwijl beleggers op zoek zijn naar alternatieven.

• De 10-jaars kapitaalmarktrente is sinds augustus met meer dan 60 basispunten gestegen, waardoor het effect van de rentestijging op de hypotheekrente ruim verdubbeld is.
• Een huizenkoper met twee keer modaal inkomen kan door de recente rentestijging minder dan 20.000 euro minder lenen, een bedrag dat alweer gecompenseerd wordt door een gemiddelde jaarloonstijging.

26 oktober 2026 · 36 minuten

De grond onder je voeten: einde aan grondspeculatie?

De Tweede Kamer wil een einde maken aan grondspeculatie door de grondprijs voortaan op een andere manier te berekenen. In deze aflevering leggen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter uit wat de residuele grondwaardemethode precies inhoudt en of dit echt het einde betekent van torenhoge prijzen voor bouwgrond. Samen met hoogleraar Friso de Zeeuw bespreken ze de kansen, de risico's en de gevolgen voor boeren, gemeenten en projectontwikkelaars.

• Agrarische grond kost circa 10 euro per vierkante meter, maar door speculatie kan de prijs voor bouwgrond oplopen tot wel 100 euro per vierkante meter.
• Ongeveer vijftig jaar geleden viel het kabinet-Den Uyl over de grondwaardepolitiek; de huidige motie draait die uitkomst juist om.

22 oktober 2026 · 4 minuten

De woningmarkt is geen ladder maar een draaischijf

Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter stellen dat de woningmarkt niet uit balans is door te weinig bouwen, maar doordat bestaande huurwoningen massaal worden verkocht. Buitenlandse beleggers kopen portefeuilles op om woningen stuk voor stuk uit te ponden, aangetrokken door het gat tussen gereguleerde huur en marktwaarde. Zolang de politiek dat niet erkent, blijft geld als water naar het hoogste rendement stromen en komt de markt niet in balans.

• In 2025 verkochten beleggers een recordaantal van 65.000 huurwoningen; acht van de tien kwamen uit het sociale of middensegment.
• Bijna negentig procent van alle woningcomplexen die dit jaar van eigenaar wisselden, werd gekocht om uit te ponden.

19 oktober 2026 · 36 minuten

Huurverlagers naar de rechter: 'De wet betaalbare huur moet van tafel'

Particuliere verhuurders bundelen hun krachten en stappen naar de rechter tegen de Wet betaalbare huur. Ze stellen dat de nieuwe regels en het aangepaste puntensysteem hun rendement onder nul drukken, soms zelfs tot negatieve inkomsten. Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bespreken of deze rechtszaken de wet alsnog onderuit kunnen halen.

• De Wet betaalbare huur legt een maximale huur van 1.228 euro per maand op voor woningen met minder dan 186 punten; overtreders riskeren een boete tot 27.500 euro.
• Stichting RWW start twee rechtszaken tegen de Staat: één bij de civiele rechter en één bij de bestuursrechter, om de Wet betaalbare huur te laten toetsen.