Een vast goed gesprek

In deze aflevering blikt franchisenemer Jens Godthelp terug op 2024 en de ingrijpende veranderingen in de woningmarkt. Hij bespreekt de gevolgen van de Wet betaalbare huur voor huurders en verhuurders in Den Haag. Ook de verkoopmarkt komt aan bod, waar overbieden en krapte de boventoon voeren.

• De Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 zorgde in Den Haag voor een sterke afname van particuliere huurwoningen, waardoor huurders nog minder kans maken.
• Sinds 2019 voert Den Haag een huisvestingsvergunning voor het middensegment, maar die leidde niet tot meer woningen voor verpleegkundigen, leraren of politieagenten.

Verhuurder Hans Heintz deelt zijn ervaringen en legt uit waarom hij zich verre houdt van het negatieve imago van huisjesmelkers. Hij vertelt hoe hij met plezier verhuurt aan tevreden huurders en waarom hij kiest voor kwaliteit en een goede relatie met zijn bewoners. Een gesprek over de echte praktijk van particulier verhuur en de kloof tussen beeld en werkelijkheid.

• Hans Heintz begon in 2013 met verhuren van zijn bovenhuis in Amsterdam om verlies op verkoop te voorkomen en controle te houden.
• Hij bezoekt huurders op de racefiets, doucht er soms en onderhoudt vriendschappelijke banden, zelfs na vertrek.

Een verhuurder in Assen dacht zijn woning kwijt te zijn aan de middenhuur, maar bleek door een strategische puntentelling tóch in de vrije sector te blijven. In deze aflevering wordt duidelijk hoe kleine details, zoals een verwarmde gang of een type mengkraan, het verschil kunnen maken tussen honderden euro's huur per maand. Jeroen Jones legt uit waarom een correcte puntentelling nu dwingend is en hoe je voorkomt dat je wordt verrast door de nieuwe regels.

• Sinds 1 juli wordt het woningwaarderingsstelsel dwingend, waardoor een te lage puntentelling terugwerkende kracht kan hebben op bestaande huurcontracten.
• Een verhuurder in Assen behield zijn vrije sectorstatus dankzij één extra punt voor een verwarmde gang en een thermostaatkraan.

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli is de huurmarkt compleet veranderd. Het aanbod middenhuurwoningen is bijna volledig verdwenen, terwijl de prijzen in de vrije sector juist hard stijgen. Waar liggen nu nog kansen voor verhuurders in deze nieuwe realiteit?

• Sinds 1 juli 2024 is het aandeel middenhuurwoningen in het aanbod gedaald van 5-6% naar slechts 1%.
• De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is sinds de wet met minstens 10% gestegen, maar in de praktijk liggen gerealiseerde prijzen nog 20-25% hoger door overbiedingen.

Veel media beweren dat tijdelijke verhuur niet meer mogelijk is, maar dat klopt niet helemaal. In deze aflevering wordt uitgelegd dat het model voor tweejarige contracten nog steeds bestaat, zij het met beperkingen. Ook zijn er andere opties zoals verhuur via de leegstandwet of een diplomatencontract.

• Tijdelijke verhuur voor maximaal twee jaar is niet volledig afgeschaft, maar alleen nog toegestaan voor specifieke doelgroepen zoals studenten en urgent woningzoekenden.
• Bij de opzeggrond proefsamen wonen moeten verhuurders in de laatste drie maanden trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan als bewijs.