Economie & beleid
Hoge Raad oordeelt over box 3: werkelijke rendement zonder aftrek van kosten
De Hoge Raad heeft een nieuwe uitspraak gedaan over box 3, maar het goede nieuws valt tegen. Het werkelijk rendement blijkt anders te worden berekend dan verwacht: kosten zijn niet aftrekbaar en verliezen uit eerdere jaren kunnen niet worden verrekend. Voor vastgoedbeleggers betekent dit dat investeringen zoals verbouwingen extra belast worden, terwijl de waarde stijging wel wordt belast.
#3. De Hoge Raad doet uitspraak over de belastingheffing in box 3 | Een vast goed gesprek met fiscalist Derk Kraakman
Opvallend
- De Hoge Raad oordeelde dat het forfait van 0,92% voor spaargeld wel acceptabel is, maar die van 6,17% voor vastgoed niet vanwege te grote rendementsverschillen.
- In het nieuwe werkelijk rendement worden kosten zoals onderhoud of verbouwingen niet afgetrokken, alleen rente, waardoor investeringen in vastgoed 36% duurder worden.
- Waardestijgingen van vastgoed worden belast, ook al zijn ze niet gerealiseerd, en verliezen uit eerdere jaren kunnen niet worden verrekend met latere winsten.
- De Hoge Raad bepaalt dat ongerealiseerde waardeveranderingen (plus of min) meetellen in het rendement, wat leidt tot belasting over papieren winsten.
- De uitspraak biedt duidelijkheid voor de jaren 2021-2026, maar de vraag of niet-bezwaarmakers ook recht hebben op herstel blijft nog onbeantwoord.