Nieuws
Wet betaalbare huur drijft huurprijzen fors op en middenhuur verdwijnt
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli is de huurmarkt compleet veranderd. Het aanbod middenhuurwoningen is bijna volledig verdwenen, terwijl de prijzen in de vrije sector juist hard stijgen. Waar liggen nu nog kansen voor verhuurders in deze nieuwe realiteit?
#6. Wet betaalbare huur in de praktijk; de stand van zaken | Een vast goed gesprek tussen Tomas Lim en Ton Kortekaas
Opvallend
- Sinds 1 juli 2024 is het aandeel middenhuurwoningen in het aanbod gedaald van 5-6% naar slechts 1%.
- De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is sinds de wet met minstens 10% gestegen, maar in de praktijk liggen gerealiseerde prijzen nog 20-25% hoger door overbiedingen.
- Het Woningwaarderingsstelsel is per 1 juli 2024 ingrijpend gewijzigd, waardoor verhuurders verplicht een puntentelling moeten uitvoeren bij mutatie van een woning.
- Verhuurders laten woningen die door de puntentelling in het middenhuursegment vallen, vaak leegstaan of verkopen ze liever dan te verhuren tegen een lagere prijs.
- Sommige verhuurders proberen de regels te omzeilen door hoge overnamekosten te eisen of zwarte betalingen te vragen, wat leidt tot een groeiende zwarte markt in de huursector.