Economie & beleid
Het woningwaarderingsstelsel en het belang van een correcte puntentelling
Een verhuurder in Assen dacht zijn woning kwijt te zijn aan de middenhuur, maar bleek door een strategische puntentelling tóch in de vrije sector te blijven. In deze aflevering wordt duidelijk hoe kleine details, zoals een verwarmde gang of een type mengkraan, het verschil kunnen maken tussen honderden euro's huur per maand. Jeroen Jones legt uit waarom een correcte puntentelling nu dwingend is en hoe je voorkomt dat je wordt verrast door de nieuwe regels.
#7. Strategische puntentelling, appeltje-eitje? | Een vast goed gesprek met Jeroen Jones, Tomas Lim en Ton Kortekaas
Opvallend
- Sinds 1 juli wordt het woningwaarderingsstelsel dwingend, waardoor een te lage puntentelling terugwerkende kracht kan hebben op bestaande huurcontracten.
- Een verhuurder in Assen behield zijn vrije sectorstatus dankzij één extra punt voor een verwarmde gang en een thermostaatkraan.
- Een upgrade van energielabel C naar B levert 15 extra punten op, waarmee verhuurders zonder fysieke aanpassingen hun woning in de vrije sector kunnen houden.
- Bij 187 punten is een woning pas vrije sector; kleine verschillen van één of twee punten bepalen of de huur duizenden euro’s per jaar lager uitvalt.
- Een vrijstaande koelkast van 3.500 euro krijgt geen punten, maar een simpele inbouwkoelkast wel, wat tot scheve waarderingen in het systeem leidt.